Comprar o alquilar, que es lo mejor? Consejos para los que necesiten crédito
Necesita una vivienda pero no sabe qué decisión Tomar? ¿Qué es más inteligente, comprar o alquilar?
1er Paso: Gastos al inicio (antes de comprar o alquilar)
Para comprar necesitas, al inicio y por regla general, ahorros de entre el 20 y el 32% del valor de la vivienda (20% del valor de tasación de la vivienda, Notario, Registro Propiedad, Impuesto actos jurídicos documentados, tasación, Gastos Agencia inmobiliaria, Iva o ITP, Cuota de apertura o subrogación de la hipoteca).
Estos gastos se pueden reducir hasta el 12-15% del total de la vivienda si se compra el inmueble a un banco que financie el 100% del préstamo necesario.
IMPORTANTE: si no tienes estos ahorros no pases de aquí.
Para alquilar sólo necesitas ahorros correspondientes a 3-4 mensualidades (depósito, primera mensualidad, gastos agencia)
2º Paso: Gastos periódicos (una vez haya comprado o alquilado)
Para comprar, el propietario deberá pagar la cuota mensual de la hipoteca, el IBI anual, la cuota de la Comunidad propietarios, contratar póliza de seguro, y asumir todos los gastos del mantenimiento estructural de la vivienda.
IMPORTANTE: si tienes que dedicar más del 40% de tus ingresos mensuales a estos pagos no pases de aquí
Para alquilar, el arrendatario sólo deberá pagar la renta mensual
Y si todo acaba mal…?
Si no se pude continuar pagando (por perder EL trabajo, por enfermedad etc..):
Las pérdidas en alquiler corresponden sólo la fianza
Las pérdidas en compra son, si hay embargo, casi todo o todo lo invertido
Conclusión
Para determinar que es lo más conveniente:
No hay que ser impulsivos
Hay que sacar muchas cuentas y comparar
Y al final, piensa siempre que vivir de alquiler:
1.- nos permite garantizar mejor nuestros recursos sin sobresaltos, al no tener gastos imprevistos
2.- puede modificar su proyecto y cambiar fácilmente de vivienda o hasta de ciudad si su profesión se lo demanda.
Calculadora Is It Better to Rent or Buy? (The New York Time)
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
