Calcular el valor real de una vivienda o como encontrar pisos baratos – El PER
¿Quiere comprar una casa pero está mareado con tantas diferencias de precio? ¿Está cansado de que le tomen el pelo?
Cuando queremos comprar una casa lo principal es saber su precio real. Y también es muy determinante cuando la queremos vender.
Y conseguir este dato es muy fácil, la clave para saber este dato se llama PER: y el PER equivale al tiempo que se tardaría en pagar una casa con la renta de alquilarla:.
Precio venta/precio alquiler
Se lo vamos a explicar:
Supongamos que estamos interesados en comprar un piso en una zona donde viviendas similares se alquilan por 500 euros mensuales.
En primer lugar hay que determinar la rentabilidad de la vivienda puesta en alquiler. Decimos que una vivienda que se alquila por 6.000 euros al año (500 euros al mes) y que cueste 150.000 euros, da una rentabilidad del 4%
Rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler:
6.000/150.000*100 = 4%
Ahora, para sacar el PER, hacemos la operación contraria: dividimos el precio de venta por el precio del alquiler. Y el resultado nos dará el número de años que se tardaría en pagar una vivienda mediante su renta en alquiler. En nuestro ejemplo sería 25 años.
PER de la vivienda:
150.000/6.000= 25 años
Y como el Banco de España, que publica trimestralmente un informe con la rentabilidad media en alquiler de la vivienda en España dice que la rentabilidad actual es aproximadamente del 4% (https://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/si_1_5.pdf), lo que equivale a un PER de 25 años o 300 meses, podemos establecer el valor actual de la vivienda en nuestro ejemplo: debemos multiplicar el precio del alquiler mensual por 300 meses, lo que nos daría el valor correcto según :
Precio estimado de la vivienda:
500*300=150.000 euros
Claro que, este resultado también dependerá de la provincia donde esté situado el inmueble, de la ciudad, del barrio y del estado de la casa.
Y si continúan teniendo dudas, consulte con su agencia de confianza.
Como consecuencia de estos cálculos se pueden crear tablas estimativas que varían con el tiempo. Bankinter sacó una en 2018 que transcribimos:
